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限外令取消引热议老外买房不限购为何国人限购

发布时间:2021-01-07 21:51:40 阅读: 来源:缝纫机厂家

融360整理 近日,商务部、住建部联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,决定取消 外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求,并且允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习 的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。这意味着,境外人士在国内买房的限制十年来首次被打破。

不过,值得注意的是,该通知提到“对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。”

“限外令”从何而来?

“限外令”从2006年开始,当时人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,当时大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场,“海外购房团”一词频频出现,2006年,上海市中心高端楼盘翠湖天地开盘时,曾有海外亲友购房团一次性买入48套房产。

2006年7月,建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。

而 除了2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以外,2009年还出台了“向境外投资方出售国内资产征税”的规定。2011年11月, 国家外汇局出台过规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产,对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012年,国家发改委也发出通知,对于提供给外籍 人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期外债额度。

这种大规模买房的情况也直接导致了“限外”政策的出台。

松绑“限外”对房市有何影响?

早在2006年和2010年,我国曾经两次出台限外政策,规定境外的个人在境内只能购买一套自住用房;境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。在当年出台该项规定的时候,国内人民币处于持续升值阶段,房价上涨速度也相当迅速,因此大量的外资试图通过持有房地产、参与炒房而达到升值目的,所以彼时限外令的出台是基于维持市场秩序、稳定市场而考虑的。

而如今国内房价已处高位,且增速已经明显放缓,而人民币正也处于波段性的贬值周期,并且目前房地产行业的结构性过剩问题也已经成为了大家的共识。针对关于外国人购房的问题,今年李克强总理也曾表态欢迎西方人来中国买房。因此从放开限外令的时机和出发点来说,目前来说确实是比较合适的,既放开了行政化限制,有助于释放合理需求,同时也不会因为投机性投资过多而引发房价过快上升。

但是在对市场成交量的影响上,我们认为限外令取消还是难以带来实质性改变:

一线城市外国人购房等同于外地人,与现状相比并无差别

得益于国内领军的经济,京沪穗深四大一线城市聚集了大量的境外从业人员,购买二套房的改善需求也较为可观,而长期坚挺的房价,也吸引了大量境外投资者的关注。但本次条例规定,“对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定”。因此对于依然执行限购政策的一线城市来说,“外国人”相当于“外地人”,还是只能买一套房,“购房限外令”并没有发生实质性变化。

二三线城市吸引力较弱,限外令解除难以影响市场表现

而在二线城市方面,鉴于较低的租金水平以及较低的外国人数总量,我们认为限外令的解除难以对市场成交带来明显提振;对于三线城市,鉴于整体供过于求的市场事实,以及相对低迷的房价,更难以引来外国人的购房需求。因此我们认为,本次”限外令”的解除,还是难以影响到二三线城市的市场成交。

预计限外令解除对市场需求不会造成实质性影响

综上所述,本次商务部、住建部等多部委解除限外令的时机可以说恰到好处,既不会因为投资性需求而导致市场过热,对于仍然居住在国内的外籍华人来说,也可以合理释放他们的住房改善需求。但是鉴于一线城市并无实质性改变、二三线城市供应结构性过剩等负面因素,我们还是认为“限外令”的解除难以为市场需求带来实质性的改变。

网友热议:为啥对国人不放开?

在这一消息发布之后,又掀起了一阵网友热议:

一位网友在微博中表示人民币汇率进入贬值通道,房价要跌了,这是鼓励老外来高位接盘;

也有网友发表想法:盼外资救房市还不如缩小下区域经济水平差距,机遇多利益多人自然会过去,非一线城市泡沫自然化解。

任志强也在微博中提出疑问:为啥对国人不放开?

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