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新版购房合同发布河南省住建厅近期将推行

发布时间:2020-07-17 18:07:19 阅读: 来源:缝纫机厂家

如果开发商“一房多卖” 购房者可要求多赔一倍已付房款

近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版“商品房买卖合同示范文本”。河南省住建厅表示近期将推行该合同样本。

据了解,新合同样本分为预售合同和现售合同两个文本。新合同样本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,规定出卖人应在交付日期届满前不少于10日将查验房屋的时间送达买受人。

新合同样本明确了出卖人的保修责任和最低保修期限,其中地基基础和主体结构,不得低于设计文件规定的工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,不得低于5年;供热、供冷系统和设备,不得低于2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程,不得低于2年。

新合同样本还把买卖双方的违约责任进行细化,比如,明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同样本引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,还要支付已付房款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

昨日(5月27日)下午,记者从河南省住建厅获悉,我省已接到国家相关通知,正在对相关人员进行培训,并将于近期推行该合同样本。

不过有业内人士分析,虽然住建部与国家工商总局要求各地提倡和引导使用该合同样本,但由于不是强制执行,开发商大多会选择对自己有利的条款,同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位,买卖双方公平交易地位的形成仍然需要一定时日。

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