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房产抵押贷款怎么贷

发布时间:2021-01-20 04:51:50 阅读: 来源:缝纫机厂家

就目前中国的房地产市场来说,一套房子最少也要几十万,这对于不少家庭来说都是一笔不小的开支,因此不少家庭就会选择抵押贷款的道路。这条道路需要准备哪些资料,有哪里需要人们注意的?

房产抵押贷款的登记需要按照两个原则:登记机关的司法性质和登记机关的统一性。调研过很多国家,得出结论是:房产权属登记基本上是由房地产登记机关统一办理登记,房产权属登记机关都是司法机关,那么,登记行为属于司法行为,具有很强的法律效力,我国《担保法》第42条对各种不同抵押物的相应登记部门作了规定:以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

在有房产做抵押的情况下,借款人也可以找一家正规担保公司介入。一般在有担保公司作担保的情况下,假使个人信用有瑕疵也能顺利获贷,因为担保公司的参与降低了银行的贷款风险。

非银行金融机构不但贷款门槛低,而且放款速度快,只要借款人手续齐全当天可放款。不过,作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地使用证,房龄不能超过20年,且能上市进行交易。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的70%,最长贷款期限可达10年,可有效缓解借款人的资金压力。

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