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房产抵押贷款登记流程有哪些

发布时间:2021-01-20 12:25:35 阅读: 来源:缝纫机厂家

办理房产抵押贷款时,“房产抵押登记”是必不可少的步骤,办理此项手续后,若借款人在债务到期时不能清偿借款,出借人可依法将该房产变卖、拍卖,所得款项优先用于偿还贷款本息。那么,办理房产抵押贷款流程是怎样的呢?

一、房产抵押登记流程:

第一步:提出申请,并提供房产抵押登记所需手续;

第二步:房管局受理申请,并对申请人提交的手续进行审批,若符合规定,则会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号;

第三步:房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况,并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;

第四步:对核准抵押登记的,房管局将在产权证上加盖抵押专用章,并在房产登记册上做抵押记录;

第五步:房管局收取相关费用,并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;

第六步:按照规定建立土地和房产登记档案。

二、房产抵押贷款注意事项:

1、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款:需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要房产抵押贷款,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2、看房评估

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

3、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4、借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

5、抵押登记手续

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