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房产库存太多了怎么卖专家降价才可行

发布时间:2021-01-21 03:56:44 阅读: 来源:缝纫机厂家

楼市风云录

我们都知道,去年中央确定了房地产去库存是今年经济发展的五大任务之一。房子的确有点多,看这组数据就知道了:

国家统计局在2016年1月20日公布的商品房待售面积为7.18亿平方米,与房地产行业年销售面积12.8亿平米相比,库存并不十分严重。几个月就可以卖完了。

但笔者在这里要说的是,国家统计局统计的是那些竣工后、未售出的现房。大量的期房、准现房、以及土地储备等潜在库存并未被纳入统计口径。这就是说广义上的库存至少要比官方的7.18亿平方米要多得多。来自国泰君安的数据显示,2015年全国施工面积高达73.6亿平方米,高达80亿平方米,这还不包含未开工土地面积。难怪去库存成为2016年的五大经济任务之一了。

尽管方方面面都围绕去库存在开展工作,但从刚刚过去的一季度房地产销售情况来看,形式并不乐观,供给双方仍集中优势资源在一线争夺,三四线库存状况并没有得到改善。

一个乐观的事实是,各地正在逐步落实农民工进城买房的优惠措施。专家表示,农民工买房涉及到多个主体,只有政府单方面“热情”还不够,作为主要的住宅供给方,开发商适当降价是大势所趋。

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