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房产二次抵押需要注意的问题有哪些

发布时间:2021-01-21 04:29:41 阅读: 来源:缝纫机厂家

房产抵押贷款相信大家一定都非常熟悉,而且银行非常熟悉这类贷款,对于房产抵押贷款会给出一系列贷款优惠,比如利率低,贷款周期长以及贷款额度高等优点。那么对于房产二次抵押贷款呢?相信很多人并不是很熟悉,所谓的二次抵押指的是以及做过抵押贷款的抵押再次进行抵押贷款,比如所目前房产房主还在正常的还款,然后在以这个房子再次进行申请贷款,而且不需要将之前的贷款进行偿还。但是对于房产二次抵押需要注意的事项也有很多,下面借贷网小编就来给大家介绍一下关于房产二次抵押需要注意的问题有哪些?希望对于大家有所帮助。

1、贷款额度:根据规定贷款额度是房产价值乘以抵押率在减去原贷款本金金额;房屋的价值会在房屋购买的价格和二次抵押评估价值取低价的,二次抵押最高不得超过70%。

2、贷款办理手续基本一致:对于房产二次抵押贷款与第一次贷款可以说是基本一致的,在登记之后其法律的效果实行结果顺序会有所差距的。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的 去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记 部门带来行政诉讼。

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