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房产抵押贷款必须要有房产证吗没有还能贷款吗

发布时间:2021-01-22 04:38:54 阅读: 来源:缝纫机厂家

房产证有多么重要,不言而喻,我们应该都知道。很多人在需要钱的时候会考虑用房产作抵押贷款,但是一些没有房产证的朋友,就有些担心了,比如自建房,或者是房产证还没下来,这样就会纠结能否申请抵押贷款了。下面小编来为大家做详细的分析。

房产抵押贷款的条件如下:

1、需要有房产证以及国土证;

2、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷;

3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

5、具有变现的能力;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

从以上条件中,我们便能看出,没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房,由于没有房产证,变现能力差,能够获得房屋抵押款的可能性比较小。暂时房产证还没下来,也是不能办理房产抵押贷款的。

不过如果你是全款房,暂时还没拿到房产证,尽管不能用于抵押贷款,但并不代表其不能贷款,借款人可以提供购房合同等房产的相关资料,再以信用贷款等方式申请贷款,这可以作为个人资产证明材料,可以证明自己的还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。

除此之外,以下3种房产也是不能做抵押贷款的

1、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

2、经济适用房

经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

3、正处于抵押状态的房产

由于贷款没还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

既然没有房产证不能抵押贷款,那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?

房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。

以上就是小编的详细介绍了,办理贷款之前,一定要先了解清楚问题,看自己是否符合条件,再做决定,以免影响自己融资的进度。

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