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广州豪宅总价超500万元单位3个月成交千套【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:34:45 阅读: 来源:缝纫机厂家

这是一个不断被更新与不断超越的世界。

四年前,当我们刚用上iphone3手机时,iphone4很快就出来了;当我们刚换上iphone4s,iphone5又出来了。就连人类的第一居所也不例外。当一部分人刚解决刚需,另一部分人已经换上大房,更有一部分先富起来的人,已经住上豪宅。

购买500万元以上豪宅者越来越多。据经纬行统计,2012年比2011增加31.15%,而今年前三个月已占去年成交总量的一半。给建筑赋予更多的元素,或是保持豪宅不被超越和复制的动力。

500万豪宅购买者不断增加

什么是豪宅?一千个读者就有一千个哈姆雷特,如果以500万元/套以上作为标尺划分,则可看见这几年豪宅的出现及成交都愈来愈疯狂。

据经纬行研究中心统计,2011年广州十区二市总价500万元以上豪宅的成交套数1634套,面积453686平方米,成交均价28788元/平方米。2012年,同样总价的豪宅成交套数达2143套,面积565039平方米,同比增31%,成交面积同比涨24.54%,成交均价30653元/平方米。尽管市场上对豪宅的销售采用了种种制约方式,但豪宅的成交仍是不断被刷新。仅今年前三月,广州成交1093套500万元以上的豪宅,占去年成交总量的一半,成交面积264103平方米,成交均价33041元/平方米。

“假设以144平方米做为统计点的话,这两年的成交量一直保持在25%至30%之间”。合富辉煌首席分析师黎文江表示,豪宅在市场上一直得到有力支撑。

豪宅从中心区向外郊挺进

“没有最豪,只有更豪。”在黎文江看来,近年广州的豪宅出现几个特点,越来越豪,价格越来越高,面积越来越大,装修越来越豪华,还出现了生态健康豪宅。比如以前广州的豪宅多在中心区诸如珠江新城之类或者别墅盘,但现在多了一些是作为第一居所的豪宅,不是靠近市中心,但去到如白云新城、萝岗、番禺,单价也达三四万元/平方米。以前豪宅都望江景多,现在可能分布到周边。“比如萝岗的富春山居也卖三四万元/平方米,它的产品珠江新城不一定追得上,不同地段也有不同的衡量”。

“比如番禺的时代外滩,基本上没有什么缺点,如果在珠江新城分分钟钟可以卖十万元/平方米”。中原地产项目一部总经理黄韬说,时代外滩有江景、近景,有会所、电影院等很多其它楼盘没有的配套,而且它有艺术附加值,户型也很花心思,用材也比较豪,装修标准达到8000元/平方米。

“以前的豪宅装修是三五千元/平方米,现在的标准一般是八千到一万元/平方米。”黄韬认为,现在每个区域都有各自的豪宅,而装修标准也不断刷新。

经纬行研究中心研究副经理许婉婷介绍,近年的确出现豪宅郊区化的现象。越秀、荔湾、白云,2012年500万元以上的豪宅成交量就分别同比2011年减少32%、14.4%、34.4%。不过,海珠区由于琶洲村改造,去年豪宅成交量同比大增852%,天河区同比增41.98%,而番禺的豪宅范围有所扩大,沙滘岛、华南板块、大学城板块都有豪宅分布,成交量同比大涨45.95%。此外,萝岗也在去年出现了500万元以上的豪宅成交。

广州豪宅承接力度大

综观豪宅成交史,2011年10月二沙岛宏城花园那套天价别墅以1.799亿元成交不得不提。当年,该别墅折合单位约13.439万元/平方米,令当月越秀区的成交均价从4万元/平方米跃升至5.7万元/平方米。

在这个房价上升多人喊打的阶段,房价的涨幅一直被精挑细算。不过,黎文江认为,限售限签都不能阻止豪宅的成交。

“根据我们的问卷调查,豪宅被限购的问题是可以解决的,对豪宅市场的影响不大。”黎文江说,调查显示,自己有名额购买的占35%,以子女父母或亲戚名义购买的占39%,卖掉一套退出名额来购买的占18%,另外还有一些以公司的名义来购买。而且,豪宅中大约有40%属于一次性付款,“比如凯旋新世界、汇悦台,大概有40%是分期付款”,他说,豪购购买主力大多是三十多岁到四十岁左右。

据经纬行不完全统计,今年的总价超500万元以上豪宅全新盘以大面积洋房或者别墅产品为主,大约有白云南湖的新天半山,属于半山豪宅,背山望湖;番禺洛溪岛的南天名苑,和时代外滩一样拥有三江汇聚,且处于岛尖位置;萝岗的峰湖御园三面环山;而越秀的东山京士柏为老东山的罕见顶层复式产品,带省一级学位;东风广场也带省级学位,其大面积产品总价将超500万元。而在售或推新的,则有时代外滩、帝景山庄、珠光御景壹号、尚东君御等三十多个楼盘。

那些打算今年入市的豪宅准买家,今年的选择更多。

解密时代外滩

沙滘岛豪宅三足鼎立时代外滩被“文艺复兴”

提及外滩,不少人都联想到上海黄埔江畔的外滩。那里有哥特式、罗马式、巴洛克式等52幢风格各异的大楼,被称“万国建筑博览群”,也是上海的象征。而广州的时代外滩,位于番禺沙滘岛东侧,从天河黄埔大道上华南快速干线,在沙溪出入口下便至。

豪宅岛天生丽质 三江汇聚

“天生丽质好地方,本身就是豪宅岛”。时代地产在获得这块三江汇聚的地后,义无反顾地将之打造为旗下的第一个豪宅产品,并倾注新文艺复兴生活理念。

“从一开始我们就想做和星河湾不一样,和珊瑚湾畔不一样的产品。”沙滘岛上,三个豪宅鼎立。时代地产设计经理魏星说,相对其它的豪宅,时代外滩给楼盘浇铸了更多的阳光和绿化,强调奢华阳光和空气,专门打造了一个高端的会所给客户以一个不同的生活体验。户型设计比较典型,建筑材料选择都比较高档,每个材料都有做研究,其中的搭配也研究了很多,施工及手工都非常好,“我们在工艺安装上花了很多心思,画好图纸让工厂的工人来现场安装”。

国际设计团队联袂打造艺术之家

走进时代外滩,那些随意分布的雕塑和艺术品,会给人恍若进入艺术馆之感。那些不经意就跃入眼帘的作品

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