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北京新机场落定解读新机场周边7大热门版块-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:27:51 阅读: 来源:缝纫机厂家

北京新机场落定 解读新机场周边7大热门版块

根据批复,北京新机场本期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计。批复显示,将建设新机场连接北京市中心的快速轨道,北京至霸州铁路,大广高速北京六环至黄垡桥段(扩建)、京台高速北京五环至市界段、北京城区经新机场至霸州高速公路,以及机场北线高速公路和廊坊经新机场至涿州城际铁路等“五纵两横”综合交通主干路网,与北京新机场同步建成。

另外新机场建设北京地铁新机场线,全长58km,截止2014年11月仅规划6站,分别是牡丹园、金融街、草桥、磁各庄、T1航站楼、T2航站楼(预留),其中牡丹园站和金融街站将建设城市航站楼,可办理登机手续。新机场线将与现有10号线、1号线、2号线及规划中的R1、R3和S6线实现换乘。将于2015年开工建设,计划与新机场同步投入使用。

更值得关注的是,项目将带动周边基建设施的发展,对地区长远发展有更大的利好。

目前临近空港的成熟居住区有天宫院、庞各庄、魏善庄、榆垡、礼贤、廊坊、固安等热门版块,其中天宫院、固安、廊坊的住宅供应集中。

天宫院版块项目较多的房价在2-2.3万元/平左右,以高层住宅、商住公寓、自住型商品房等刚需产品为主,由于本区房价较高,曾有破2进3之势,因此生物医药基地附近新推出的自住型商品房15000元/平,受到意向在本区购房的人们追捧,同时也增加了本区的观望氛围。

相比天宫院,临近的庞各庄版块的富力飞常HAOS和众美城近两年有所供应,区内的富力童话时光及龙熙·瓦德拉玛庄园这两个老项目后期也仍有房源在售,其中龙熙·瓦德拉玛庄园为别墅产品,富力童话时光为富力丹麦小镇的二期洋房产品,本月售价16000元/平,相比11月开盘前预期报价降低了2000元/平。

庞各庄东面的魏善庄版块也是供应稀缺版块,仅有老项目一品嘉园和新晋开发的北京城建北京密码,北京密码是由北京城建开发商住LOFT产品,该产品50年产权不限购,适合投资置业或者生活在本区的受限购困扰的人群,面积40-80平,总价70-100万/套,但周边生活配套匮乏。

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榆垡位于庞各庄以南,区域供应奇缺,目前仅首开璞瑅墅项目在售,房源总计70套,产品主推297-358平米的紧凑型别墅、456-499平米的舒适型别墅,588-644平米的奢华型别墅,地上两层地下一层,送200平以上的院子,均价27000元/平。榆垡东侧的礼贤区域暂无商品房宅地供应。

再看北京以外临空港区的廊坊与固安。目前廊坊房价在6000-10000元/平上下,区内聚集了孔雀系多种类产品,以及旭辉、恒大、首开等知名企业开发的体量大盘,区内高层售价6千左右,小高层、洋房或名企房多数项目售价在7千元/平左右,别墅售价在1万/平以上。

固安与北京仅隔着一条永定河,距离天安门仅50公里,近两年区内房价上涨较快,随着区内项目的开发与购房人的进驻,区内配套日趋完善,区内的孔雀城系列产品是本区的具有代表性的大盘,形成本区最大的居住生活区,项目自南向北延时至永定河畔,是固安距离新机场最近的生活居住区。

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